Taje a záludnosti světa nájemního bydlení. Včetně nejžhavější novinky - rozkazu k vyklizení bytu

Čtěte také

Pronájem bytu, výpis z katastru nemovitostí, dědické řízení. Výhody i nevýhody družstevního bydlení

Pojďme začít tou nejžhavější novinkou. V polovině roku 2025 měla vejít v účinnost novela zákona, která přináší rozkaz k vyklizení bytu. Co to konkrétně v praxi znamená?
Nejdříve popíšu, proč tato novinka vznikla. V praxi za mnou velmi často klienti chodí s problémem, kdy jako pronajímatelé ukončí nájemní smlouvu k bytu či domu a ti nájemci se nevystihují a bydlí tam vesele dál. Nemají kam jít, nicméně toho pronajímatele to tíží. Má buď domluvené nové nájemce, nebo má jiné úmysly s tím prostorem.

Dosud to fungovalo tak, že pokud se nájemci, nebo už správně řečeno bývalí nájemci nevystěhovali, tak pro toho pronajímatelé to představovalo opravdu velké peripetie, on dokonce do toho bytu nemohl ani vstoupit a vyklidit je. Tím by spáchal trestný čin. Takže to vyvolávalo velkou nevoli na straně pronajímatelů. Říkali, jak to, že nám někdo užívá naše vlastnictví a my s tím nemůže nic dělat.

Čtěte také

Z vlastního bytu se stala modla. Bytová družstva ale slučují výhody vlastnického a nájemního bydlení

To se teď tedy změnilo?
Pronajímatelé byli limitováni a jediná legální cesta byla taková, že se musela podat žaloba na vyklizení. A to řízení, pokud se nájemce šikovně bránil, trvalo dlouho, od ukončení nájemního vztahu až po samotné vyklizení klidně až tři roky. Takže na to zákonodárce teď částečně reagoval tím, že zavedl tzv. rozkaz k vyklizení.

Což zjednodušeně znamená, že se opět podá žaloba, ale musí se navrhnout soudu vydání rozkazu k vyklizení. Soud ten rozkaz, pokud jsou splněny podmínky, vydá a zašle ho nájemci. A teď jsou dvě varianty, pokud rozkaz bude řádně doručen nájemci, tak nájemce má krátkou lhůtu k podání odporu.

Když odpor podá, tak se zase nacházíme v klasickém řízení a běží to jako dosud. Pokud ale odpor nepodá, tak ten rozkaz nabude právní moci a má váhu pravomocného rozsudku. A pronajímatel tím ušetří minimálně rok a půl času a může se rovnou obrátit buď na soud nebo na exekutora, aby nájemce vyklidil.

Čtěte také

Svůj domov. Lidé vybírají mezi drahou hypotékou a drahým nájmem. Co doručuje finanční poradkyně?

Takže je to změna k lepšímu?
Je to určitě změna k lepšímu. Já bych v ideálním světě spíše viděl to, aby se změnilo, že pouze v těchto případech, ne v jiných, aby to zase nebylo zneužíváno, aby pronajímatelé nebyli trestně stíháni za trestný čin, že bytu nebo domu půjdou a řešili by to. Dokázal bych si představit, aby zákonodárci upravili, že by tam pronajímatelé například šli za doprovodu Městské policie.

Diskutuje se o tom, je to na stole?
Reálně ne, ale jsou silné hlasy proto, aby se s tím něco dělalo. Nicméně nájemců je více než pronajímatelů. A myslím si, že ani politicky to není úplně průchozí.

Existují ovšem i notářské zápisy se svolením k vykonatelnosti. Ale to se asi úplně neděje, že by pronajímatel s nájemcem podepsal dohodu, že v případě neplacení, okamžitě nastane vystěhování?
Říkáte to naprosto přesně. Existuje varianta, kdy ještě v době trvání nájemního vztahu pronajímatel a nájemce jdou k notáři a podepíší notářský zápis, kde nájemce dá předběžný souhlas k tomu, pokud by byl nájem ukončen a on neopustil byt, tak se může, když to řeknu, laicky, přeskočit soudní řízení a rovnou jít k exekutorovi, aby byl byt vyklizen.

Daniel Buzu ve studiu Českého rozhlasu Hradec Králové|foto:Milan Baják, Český rozhlas

Z pohledu pronajímatele se jedná o skvělý institut, z pohledu nájemců ovšem nikoliv. Já jako advokát nájemcům doporučuji toto nepodepisovat a nemohou k tomu být ani nuceni. Myslím si, že slušný nájemce byt opustí, a takových je naštěstí pořád drtivá většina.

Celou radioporadnu o nájemním bydlení s expertem na nájemní právo, advokátem Danielem Buzu, si můžete poslechnout v našem audioarchivu.