Pronájem bytu, výpis z katastru nemovitostí, dědické řízení. Výhody i nevýhody družstevního bydlení

Daniel Buzu ve studiu Českého rozhlasu Hradec Králové|foto:Milan Baják, Český rozhlas

Našel byste ještě nějaké další výhody družstevního bydlení?
Vidím minimálně ještě dvě výhody v družstevním bytovém vlastnictví. Jedna je, že obecně by družstevní bydlení mělo být levnější. Jak už výstavba těch bytů, tak i zároveň potom provoz, protože účelem družstva je zajištění bytových potřeb svých členů. A nikoliv vytváření zisku.

Obecně by družstevní bydlení mělo být levnější. Jak už výstavba bytů, tak i provoz, protože účelem družstva není vytváření zisku.
Daniel Buzu, právník

Například v Rakousku je taková praxe, že když se staví nové byty, tak si družstvo snáze stáhne nějaký vyšší a výhodnější úvěr než kdyby si všichni jednotliví členové družstva nechali stavět dohromady nějaký bytový dům a každý zvlášť by si vzal úvěr na sebe.

Čtěte také

Družstevní bydlení jako recept na bytové problémy. Byl by družstevní byt řešením i pro vás?

A další výhoda je, a teď nikoho nenavádím, jen konstatuji, jaký je skutečný stav. Družstevní bydlení zajišťuje jistou anonymitu lidského práva, protože v katastru nemovitostí, u těch družstevních bytů, není jako vlastník uveden ten člen družstva, ale bytové družstvo.

To znamená, člověk zvenčí z výpisu z katastru nemovitostí nezjistí, že osoba XY vlastní nějaké družstevní byty. A to opravdu pro někoho může být výhoda, že nelze zvenčí vidět, že někdo ten družstevní byt vlastní.

Nemyslím, že v tom může hrát roli schovávání se před zákonem, ale třeba jen strach ze závisti okolí. Takže to vidím jako velkou výhodu družstevního vlastnictví.

Čtěte také

Z vlastního bytu se stala modla. Bytová družstva ale slučují výhody vlastnického a nájemního bydlení

Teď tady máme otázku, která by se mohla týkat družstevních bytů, ale i bytů v osobním vlastnictví. Hodně časté jsou pronájmy. Když budu u někoho v pronájmu, budu tam mít smlouvu, ovšem majitel bytu zemře a byt bude mít nějakého dědice. Bude má smlouva platit dál?
To je velmi dobrá otázka, kterou řeší mnoho lidí v této republice. Občanský zákoník chrání tu slabší smluvní stranu, což je ten podnájemce nebo nájemce bytu v družstevním vlastnictví. Ten člověk platí někomu nájem a bydlí v takovém bytě, tak je dnes zákonem chráněn a ta smlouva takzvaně přechází na dědice a nijak se nemění.

Vy ani nejste nuceni podepsat cokoliv nového. Můžete možná podepsat jen dodatek smlouvy, kde se ale změní jen hlavička. To znamená, bude vám byt nadále pronajímán a cena i doba trvání nájmu zůstává stejná.

Přesto se samozřejmě děje často to, že dědic, jakožto nový vlastník, přijde za tím podnájemcem a řekne mu, že smlouva skončila. A zvedne nájemné. Ale tady se musíte bránit soudně, protože smlouva zůstává platná.

Daniel Buzu ve studiu Českého rozhlasu Hradec Králové|foto:Radka Šubrtová, Český rozhlas

Říká právník Daniel Buzu, náš dnešní host radioporadny. Děkujeme za vysvětlení a upřesnění některých pojmů týkajících se družstevního bydlení. Celý rozhovor je k poslechu v našem audioarchivu.