Rekonstrukce nebo novostavba? Každé má své pro a proti. Vždy se vám ale vyplatí rada odborníků
Plánujete nové bydlení? Vyplatí se opravit starý dům nebo je lepší postavit úplně nový? Obecně převládá názor, že už by lidé znovu nikdy starý dům raději nepředělávali. To už je prý snad výhodnější ho zbourat a vše postavit znovu. Jak to tedy je?
Obchodní ředitel společnosti Ekonomické stavby Martin Protiva v naší radioporadně na téma: vyplatí se rekonstrukce nebo novostavba?
Čtěte také
„Jednoznačně rozhodnout úplně nelze. Vždy záleží na rozsahu rekonstrukce. Pokud jde o menší úpravy, například jen výměnu oken nebo zateplení, tak si myslím, že rekonstrukce není tak náročná. Pokud by se jednalo o rozsáhlejší práce, jako jsou předělávky příček nebo zásahy do nosných konstrukcí, tak už je to ovšem výrazně náročnější než v případě stavby nového domu."
Pokud někdo zdědil starý dům nebo se mu nějaká nemovitost zalíbila, a vůbec stavebnictví nerozumí, kde se může poradit? Kdo vyčíslí případné náklady na rekonstrukci?
„Je možné u stavební firmy udělat nezávazné konzultace. Projít si objemy investic, jaké záměry stavebník má. A podle toho je možné určit, jestli je vhodnější udělat rekonstrukci nebo starý objekt zdemolovat a postavit dům nový."
Se starým domem ovšem získává člověk i vlastní pozemek. Což může být výhoda.
„Je to tak. Stavební pozemky jsou v dnešní době trošku problém. Pozemků je málo a jsou drahé. Například tady v Hradci Králové výrazně cena pozemku převyšuje cenu nově stavěného domu."
Čtěte také
„Hodně záleží na lokalitě, ale takový průměrný stavební pozemek pořídíte v Hradci Králové od 8 milionů korun výše. V okolí se dají sehnat pozemky okolo 4 milionů korun. A když půjdeme do vzdálenosti řekněme 30 kilometrů, tak můžeme pořídit pozemek už třeba za 1,5 milionu korun."
Je možné i starý dům předělat na moderní objekt, který nám bude co nejvíc šetřit energie?
„U některých domů ano, záleží na stáří dané nemovitosti a jaké technologie budou použity. Je zapotřebí tento záměr vždy konzultovat s odborníky, stanovit si nějakou ekonomickou návratnost a následně se rozhodnout buď pro rekonstrukci nebo pro novostavbu."
Důležitým faktorem může být také citový vztah mezi majitelem a samotným objektem. Potom jsou lidé i ochotni víc investovat do oprav?
„Souhlasím. Mám svoji vlastní zkušenost, protože jsem v rodině rekonstruoval nemovitost. Ale člověk se musí smířit s tím, že ho to vyjde o třetinu až polovinu dráž než kdyby stavěl nemovitost novou."
Celou radioporadnu s Martinem Protivou si můžete poslechnout v našem audio-archivu.
Související
-
Hypotéka nebo úvěr ze stavebního spoření? Češi ve velkém preferují vlastní bydlení
Letos se očekává mírné zpomalení ekonomiky a také stagnace, či dokonce pokles úrokových sazeb. Česká národní banka by mohla snížit úrokovou sazbu o 0,25 procentního bodu.
-
Recept na bytové problémy aneb výhody a nevýhody družstevního bydlení
Jaké jsou výhody a nevýhody družstevního bydlení? A práva a povinnosti členů? Na to vám odpověděl Jan Vysloužil ze Svazu Českých a moravských bytových družstev.
-
Jdete poprvé v životě bydlet do pronájmu? Rady a tipy jak neudělat chybu při pronájmu nemovitosti
Rozhodli jste se odstěhovat od rodičů nebo jdete na školu? Realitní specialistka Iva Kufr má pro vás rady jak si zajistit, že nenaletíte neseriózním pronajímatelům.
Více z pořadu
E-shop Českého rozhlasu
Starosvětské příběhy lesníků z časů, kdy se na Šumavě ještě žilo podle staletých tradic.
Václav Žmolík, moderátor
Zmizelá osada
Dramatický příběh viny a trestu odehrávající se v hlubokých lesích nenávratně zmizelé staré Šumavy, několik let po ničivém polomu z roku 1870.