10 věcí, na které se zaměřit při koupi chalupy. Při pandemii zatoužili lidé po bydlení v přírodě
Koronavirová pandemie rozpoutala nebývalou touhu po nákupu rekreačních nemovitostí. V některých krajích vzrostl počet prodaných nemovitostí o desítky procent. S rostoucí poptávkou rostou i ceny českých chat a chalup. A na co si dát pozor při koupi rekreačního objektu?
Zkušená realitní makléřka Iva Kufr hovoří v naší radioporadně na téma: koupě chaty nebo chalupy.
Koronavirová pandemie eskalovala zájem o nákup rekreačního bydlení v České republice do dramatických výšin. Realitní makléři hlásí, že rekreační objekty se prodávaly i během 5 dnů a zájemců o jednu nemovitost bylo často dvacet. A to i v případě, že se jednalo o objekty v horším stavu.
Únik z města a jediná cesta k rekreaci
Je zřejmé, že kde je zvýšená poptávka a nedostatečná nabídka, roste prodejní cena. Prodejní ceny rekreačních objektů rostou i o desítky procent, a to i u těch objektů, které jsou určeny k rekonstrukci.
S koncem pandemie můžeme očekávat klesající zájem kupujících o rekreační objekty a pravděpodobně i pokles cen.
Na co si dát pozor při koupi rekreačního objektu?
Jste také v situaci, že jste se rozhodli pro koupi rekreačního objektu (nejčastěji chaty či chalupy) a v hlavě se vám honí, na co si vlastně dát pozor, než se upíšete ke koupi smlouvou?
Ověřte si veškeré dostupné údaje o nemovitosti i lokalitě. Hodně pomůže náhled do katastrální mapy nebo informace na obecním úřadu, především územní plán. Tím se vyhnete situaci, kdy vám za rok za chalupou vyroste čtyřproudá silnice a bude po klidném odpočinku.
10 věcí, na které se zaměřit při koupi chalupy:
Zkontrolujte statiku stavby, stejně jako stav krovů, střechy, vlhkost zdiva, plísně, rozvody.
Ověřte si vlastnictví v katastru nemovitostí, případné dluhy nebo exekuce na nemovitost.
Prozkoumejte územní plán v dané lokalitě.
Zjistěte si, jak je to s přístupovou cestou nebo věcnými břemeny.
Prohlédněte si okolí, dostupnost služeb nebo dopravní spojení.
Zajímejte se o možnosti rekreace a sportů v okolí.
Prohlédněte si sklon nebo zastínění pozemku.
Zkuste promluvit se sousedy - nejsou moc blízko a budete si rozumět?
Prověřte ceny chat a chalup v lokalitě - pokud je nemovitost moc předražená nebo naopak pod cenou, nemusí být něco v pořádku.
Pokud chcete financovat nákup přes úvěr nebo hypotéku, zjistěte si v bance ještě před podpisem kupní smlouvy, zda na půjčku dosáhnete.
Velmi podstatným faktorem, který ovlivní váš nákup, bude lokalita - a to co do pořizovací ceny, tak do pohodlnosti využití. Co dále byste měli pečlivě zvažovat a nepodcenit?
Obecně lze doporučit koupi rekreačního objektu těm, kteří chtějí uložit své finanční prostředky do nemovitosti, nebojí se drobných úprav či rekonstrukcí (mají na ně i peníze) a současně budou nemovitost intenzivně využívat.
Lokalita na prvním místě
Velmi podstatným faktorem, který ovlivní váš nákup, bude lokalita - a to co do pořizovací ceny, tak do pohodlnosti využití. Sledujte proto lokality s dopravní obslužností, službami a možností nákupů. Ideální je dobré spojení, například železnice, autobus či nedaleká dálnice. Samozřejmě to všechno by bylo málo, přidanou hodnotou pořízení chaty či chalupy by mělo být trávení volného času v krásné přírodě s co nejširšími možnostmi rekreace, relaxace a sportování.
Technický a právní stav
Pokud je lokalita již jasná, většina zájemců o rekreační objekt hledá takový, kde není potřeba provádět rozsáhlé úpravy a rekonstrukce, chtějí objekt a jeho pozemek ihned užívat. Realita je ale v mnoha případech úplně jiná.
Čtěte také
Spousta rekreačních objektů je špatně stavebně řešena a je v katastrofálním technickém stavu (stav střechy, trámů, oken, podlah, často rozsáhlé plísně a vlhkost v objektu).
Potíž je však v tom, že ony závady nemusí být na první pohled patrné. Dobře se i podívejte také na zastínění pozemku. Jak vysoké jsou stromy v okolí, kolik hodin sem svítí slunce v létě a v zimě? Na zahradě mohou být také staré nemocné stromy a po posouzení stavu nás může čekat kácení. Proto rozhodně nepodceňte moment prohlídky vytipovaného objektu a ideálně si přizvěte odborníka, který prověří technický stav objektu i pozemku.
Čtěte také
Rovněž se zaměřte na ověření právní bezvadnosti objektu. Z listu vlastnictví (získáte ho na katastrálním úřadě) zjistíte, zda na chalupě, chatě, či pozemku neváznou věcná břemena, případně zda jsou v jeho prospěch nějaká zřízená.
Důležitý je přístup - k pozemku může být zřízeno věcné břemeno chůze a jízdy přes vedlejší pozemek: ať soukromý, obecní anebo třeba cestu lesní správy. Břemeno také může být úplatné. V chatařské kolonii pak platí určitá pravidla. Většinou je tady samospráva, platí se společně svoz odpadu, někdy i voda. Vše se dozvíme od vedení osady nebo z webových stránek osady, pokud je má.
Na jaké další otázky je třeba mít odpověď?
Kromě technického a právního stavu nemovitosti, je třeba znát odpovědi na otázky související se zdravím a životním prostředním. Ověřte si, aby vnitřní prostředí a okolí chaty či chalupy nebylo zatíženo škodlivými vlivy nebo dokonce neohrožovalo zdraví obyvatel. Odstranění těchto vlivů je často zcela nemožné nebo velmi nákladné.
Čtěte také
Z těch nejvážnějších je třeba jmenovat přítomnost azbestových materiálů v objektu a přítomnost radonu, existenci starých ekologických zátěží na pozemku, obtěžující provozy v okolí a řada dalších okolností, které mohou pobyt na venkově přinejmenším znepříjemnit.
Mimo již zmíněné oblasti, které je nutné ověřit, doporučuji nahlédnout do územního plánu obce a informovat se na místním obecním úřadu o zvyklostech a vyhláškách v obci, zásobování pitnou vodou, odvádění vod odpadních, riziku povodní a záplav, svahových sesuvů.
Užitečné budou i informace o takzvaných imisích z cizích pozemků či ochranných pásmech. Místní vyhlášky mohou rovněž zakazovat hlučný provoz o víkendech a podobně.
Celou radioporadnu s Ivou Kufr si můžete poslechnout v našem audio-archivu:
Související
-
Co doporučit mladým rodinám, pokud chtějí žít ve vlastním a nedosáhnou na hypotéku?
Předseda Svazu českých a moravských bytových družstev Ing. Jan Vysloužil v naší radioporadně na téma: Cenově výhodné bydlení a ceny nemovitostí v roce 2020.
-
Jdete poprvé v životě bydlet do pronájmu? Rady a tipy jak neudělat chybu při pronájmu nemovitosti
Rozhodli jste se odstěhovat od rodičů nebo jdete na školu? Realitní specialistka Iva Kufr má pro vás rady jak si zajistit, že nenaletíte neseriózním pronajímatelům.
-
Jen schválit hypotéku nestačí. Pohlídejte si správné podmínky čerpání. A to je složitá disciplína
Obyvatelé České republiky se řadí mezi ty, kteří ve velkém preferují vlastní bydlení. Více jak dvě třetiny lidí mají vlastní nemovitost a další o ní uvažují.
Více z pořadu
E-shop Českého rozhlasu
Vždycky jsem si přál ocitnout se v románu Julese Verna. Teď se mi to splnilo.
Václav Žmolík, moderátor
Tajuplný ostrov
Lincolnův ostrov nikdo nikdy na mapě nenašel, a přece ho znají lidé na celém světě. Už déle než sto třicet let na něm prožívají dobrodružství s pěticí trosečníků, kteří na něm našli útočiště, a hlavně nejedno tajemství.
