Nemovitosti zatížené věcným břemenem. Myslíte si, že vám se to nemůže stát? Nikdy neříkejte nikdy!
Občanský zákoník dělí věcná břemena na tzv. služebnosti a reálná břemena. Jaké druhy služebností existují, k čemu slouží a jaká bývá jejich nejčastější využitelnost v praxi. A myslíte si, že vám se to nemůže stát? Nikdy neříkejte nikdy! Protože pokud si hodláte koupit nemovitost, můžete se při hledání bytu či domu setkat s případy, kdy je nemovitost zatížena věcným břemenem.
Ing. Iva Kufr hovoří v naší radioporadně na téma: nemovitosti zatížené věcným břemenem.
Co vlastně věcné břemeno znamená, jak vzniká a zaniká?
Věcné břemeno je povinnost, kterou je vlastník nemovitosti omezen ve výkonu svého vlastnického práva. Vzniká nejčastěji smlouvou, ale zřízeno může být také na základě závěti či dohody dědiců, pravomocným rozhodnutím příslušného orgánu nebo ze zákona.
Čtěte také
Mezi příklady věcných břemen patří například cesta přes pozemek, vedení inženýrských sítí či doživotní užívání nemovitosti jinou osobou.
Vždy byste si měli možnost věcného břemene zjistit dopředu, protože ve spoustě případech to může prodávající tajit kvůli prodejnosti. Vše najdete na Katastru nemovitostí. Dost často je tato smlouva sepisována na jedné listině se smlouvou o převodu nemovitosti, ale samozřejmě může být uzavřena i samostatně. Vždy je ale toto věcné břemeno přesně definované.
Věcné břemeno může vzniknout:
písemnou smlouvu
závětí či dohodou dědiců
pravomocným rozhodnutím příslušného orgánu či ze zákona
vkladem do katastru nemovitostí na příslušném katastrálním úřadu
Věcné břemeno zaniká většinou smrtí fyzické osoby nebo zánikem právnické osoby, pokud je s ní věcné břemeno spojeno, případně pak tehdy, pokud nastanou změny, které vykonávání věcného břemena znemožní.
Čtěte také
U soudu je možné zažádat o jeho omezení nebo úplné zrušení za přiměřenou náhradu, jestliže vznikne hrubý nepoměr mezi ním a výhodou oprávněné osoby. Dále se pak právo odpovídající věcnému břemeni může promlčet, pokud není vykonáváno 10 let.
Pokud by se vám do rukou dostala nemovitost s věcným břemenem doživotního užívání nemovitosti jinou osobou, například dědictvím, tak není nutné přepisovat energie do doby než věcné břemeno skončí, ale rozhodně je dobré mít jako nový vlastník vše pod kontrolou, i když v domě ještě nebydlíte.
Celou radioporadnu s Ing. Ivou Kufr si můžete poslechnout v našem audio-archivu:
Související
-
Nová pravidla hypoték a financování nemovitostí. Dosáhnete na své nové bydlení?
Finanční poradce Miroslav Lébl v naší radioporadně na téma: nová pravidla hypoték a financování nemovitostí.
-
Radioporadna: Martin Kupka - realitní makléř - Jak správně...
Radioporadna - Martin Kupka - realitní makléř, téma: Jak správně pronajmout nemovitost? - Zajímavá osobnost je Hostem Radioporadny Českého rozhlasu Hradec Králové k...
-
Radim Mařík a Znalecký ústav DEKPROJEKT s.r.o. Inspektoři...
Radioporadna - Radim Mařík - Inspektoři nemovitosti na vaší straně - znalecký ústav DEKPROJEKT - Ptejte se na odhalování vad a řešení problémů budov! Jaké jsou nejč...
Více z pořadu
E-shop Českého rozhlasu
Vždycky jsem si přál ocitnout se v románu Julese Verna. Teď se mi to splnilo.
Václav Žmolík, moderátor
Tajuplný ostrov
Lincolnův ostrov nikdo nikdy na mapě nenašel, a přece ho znají lidé na celém světě. Už déle než sto třicet let na něm prožívají dobrodružství s pěticí trosečníků, kteří na něm našli útočiště, a hlavně nejedno tajemství.
