Pronajímání bytů pod drobnohledem zkušeného právníka. Práva i povinnosti pronajímatelů i nájemníků

Čtěte také

Taje a záludnosti světa nájemního bydlení. Včetně nejžhavější novinky - rozkazu k vyklizení bytu

Hostem radioporadny je advokát Vojtěch Adámek. Když někomu svěřím svůj byt, kolik si můžu vzít jako zálohu, tzv. kauci?
V tuto chvíli to omezuje zákon tak, že to může být maximálně trojnásobek nájemného s tím, že současně jsou sjednány smluvní pokuty. Ovšem musí to být společně do oné výše trojnásobku nájemného. V jednu dobu byl problém vůbec dávat smluvní pokuty, poté byla přijata novelizace, která je tam vrátila právě proto, že pronajímatelé preferovali onu kauci.

Pokud chce někdo pronajmout byt po mamince, ale za 2 nebo 3 roky ho bude potřebovat. Jak to smluvně nastavit?
To je dobrý dotaz. Určitě je možné uzavřít klasickou smlouvu na dobu neurčitou, ovšem pokud bude ten byt zapotřebí pro rodinného příslušníka, tak to je jeden z výpovědních důvodů stanovený zákonem. Tedy v tomto případě je ale asi určitě lepší uzavřít smlouvu na dobu určitou, třeba na dva roky. Pak samozřejmě nikdy nebrání nic tomu, aby byla případně prodloužena.

Čtěte také

Pronájem bytu, výpis z katastru nemovitostí, dědické řízení. Výhody i nevýhody družstevního bydlení

Pokud platí nájemník nájem často se zpožděním, kdy už je důvod k ukončení nájmu?
Pokud nájemník neplatí pravidelně, opožděně a neplní své povinnosti, tak to může být opakované porušování, které se může brát za hrubé a měl by to být výpovědní důvod. Pak samozřejmě existuje extrém, kdy nájemník dluží a neuhradí 3 nájmy, tak už je možná i okamžitá výpověď bez výpovědní doby.

Kdo má v nájemním bytě platit opravu protékajícího záchodu nebo rozbitého vypínače?
Zákon odkazuje na nařízení vlády, které říká, co je běžná údržba a drobné opravy. Ty jediné vlastně hradí a zajišťuje nájemce. Například i malování je běžná údržba. Vymalovat byt je povinnost a zajišťuje ji nájemce. Pak jsou to různé opravy, například těch kapajících kohoutků.

Čtěte také

Svůj domov. Lidé vybírají mezi drahou hypotékou a drahým nájmem. Co doručuje finanční poradkyně?

Jde o to, že se musí vyměnit celá baterie nebo jen vyměnit těsnění. I tady nařízení vlády stanoví drobné opravy jednak věcně a jednak nákladem, kdy vyjmenovává konkrétně, co je drobná oprava a kdo to platí. Konkrétně tohle platí a zajišťuje nájemce, ten, kdo v bytě bydlí.

Uvádí se hranice 1 500 Kč za jednu opravu. To platí?
Ta platí pouze u těch, co jsou věcně vymezené. Třeba u opravy podlahy platí jiný limit. A pak jsou drobné opravy, které nejsou věcně vymezeny. Tam platí vždy do výše 1500 Kč, k čemuž chci poznamenat, že nikdy se do toho nezapočítává náklad na dopravu.

A pak je celkový limit, který je stanoven tím, že to může být 150 Kč na metr čtverečný bytu. A tím, že balkony, terasy a prostory mimo byt, které nejsou místností, se počítají polovinou.

Vojtěch Adámek ve studiu Českého rozhlasu Hradec Králové|foto:Milan Baják, Český rozhlas

Celou nájemní radioporadnu s advokátem Vojtěchem Adámkem si můžete poslechnout v našem audioarchivu.