Kupní a darovací smlouva. Jaké jsou rozdíly a kdy kterou zvolit? Poradí vám advokát Vojtěch Adámek

Čtěte také

Záludnosti převodu nemovitosti. Vznik nebo zrušení práva nastává až vkladem do katastru nemovitostí

Liší se převod i podle toho, jestli se nemovitost převádí v rámci rodiny, nebo majetek člověk převádí na někoho cizího?
Pojmově kupní smlouva odpovídá onomu převodu vlastnického práva k nemovité věci a určitá kupní cena by měla být dostatečně specifikována. V dnešní době již nemusí být ve smlouvě úplně konkrétně uvedena, musí být pouze dostatečně určena. Nicméně já bych vždy doporučil posluchačům, aby tam kupní cenu specifikovali. Vyvarují se tím nějakých případných sporů.

Darování je potom specifická, bezúplatná smlouva. A je možné dar odvolat v případě nevděku nebo nouze. Což znamená, že obdarovaný ve chvíli, kdy se k dárci nebo k nějakému jinému příslušníkovi rodiny chová nevděčně, může mu být onen dar odvolán, což je vlastně obdoba odstoupení od smlouvy.

Čtěte také

Dědické řízení a sepsání závěti či dědické smlouvy. Posloupnost dědická se rozděluje do šesti tříd

Druhou možností odvolání daru je z důvodu nouze. Což znamená, když se dárce dostane do takové životní situace, že je v nouzi a není schopen sám sebe nějakým způsobem uživit, tak se může opět obrátit na obdarovaného a chtít dar zpátky. Nicméně tam je i možnost se vyplatit. Nemusí být vrácena ona nemovitost.

Darovací smlouvy jsou časté v rodinách. Ale s tím pak může být spojeno, že když se vztahy nějakým způsobem zkazí, tak se ty dary odvolávají, pak se rodiče s dětmi či prarodiče s vnuky či obecně potomci nebo i sourozenci mezi sebou případně soudí a chtějí vracet dar.

Myslím si, že k darování by opravdu mělo být vždy přistupováno tak, že pokud je smyslem, aby bylo převedeno vlastnické právo za úplatu, tak by to mělo být kupní smlouvou. A ta úplata by tam měla být uvedena. Může být klidně i z nějakého důvodu nižší. A pokud je to v rodině, může to být i nějak odůvodněno, aby to nebyla nepřiměřeně nízká cena.

Čtěte také

Co je psáno, to je dáno. Všechny právní úkony spojené s nemovitostmi musí být vždy v písemné podobě

A pokud je to darovací smlouva, opravdu darovací smlouva s tím, že úplata neprobíhá, tak teprve v tu chvíli by to mělo být specifikováno jako darovací smlouva. Já jsem se setkal v praxi i s případy, že zastřeně si v rodině z nějakých důvodů darovali nemovitost nebo finanční prostředky A bylo to za úplatu.

V tu chvíli je to zastřená kupní smlouva a obě smluvní strany riskují, že bude shledána smlouva neplatnou jako kupní, protože nemá všechny náležitosti a jejím účelem nebyl dar. Je to vlastně obcházení zákona, hraniční případ, ale může se to stát.

Takže já bych opravdu posluchačům doporučil, aby vždy vše zvážili a postupovali tak, aby se nesnažili něco zastírat. Případně, aby se šli poradit k notáři nebo k advokátovi, co vlastně k tomu kterému jejich zamýšlenému jednání přísluší za titul.

Vojtěch Adámek ve studiu Českého rozhlasu Hradec Králové|foto:Milan Baják, Český rozhlas

Celou radioporadnu s advokátem Vojtěchem Adámkem týkající se převodu nemovitostí si můžete poslechnout v našem audioarchivu.