Investujeme do nemovitostí! Vždy je třeba si vše velmi dobře spočítat, radí zkušený finanční poradce

Vyplatí se vůbec v současné době investovat do nemovitostí?
To je dobrá otázka. A odpověď na ni bude vždy záležet na konkrétní situaci těch lidí. Protože si musíme vždy říci, zda máme dostatek volných finančních prostředků na to, abychom si buď nemovitost mohli koupit, nebo si na to vzali hypotéku. Vždy je potřeba si to velice dobře spočítat.

Čtěte také

Sedm důležitých kroků při koupi nebo prodeji nemovitosti. Jak se nenechat napálit a ještě ušetřit

Je možné, že budou existovat dva stejné byty na horách, které bude každý financován trošku jinačím způsobem a každý z nich se vyplatí úplně jinak. A je potřeba si také uvědomit, že pokud si kupuji nějakou rekreační nemovitost, tak to není jen o samotné koupi, ale i o tom, že k tomu musím udělat dobrý marketing.

Pokud si koupím rekreační chatu někde na horách, neudělám k ní hezké webové stránky a dám to pouze jako nabídku na internet, dejme tomu jako booking chaty, a nebudu dělat nic dalšího, tak bude mnoho dalších lidí, kteří budou nabízejí podobné nemovitosti. Tedy je to i o proaktivitě, kterou vyvinu k tomu, aby se ten pronájem povedl.

Radim Frolík ve studiu Českého rozhlasu Hradec Králové|foto:Milan Baják, Český rozhlas

Když si na to vezmeme půjčku nebo hypotéku, dá se o tom hovořit jako o investici?
Určitě. Samozřejmě o to lépe to pak musí mít člověk vše spočítané, protože do toho dá své vlastní peníze a chce, aby se mu něco vracelo. Něco si na to půjčím, což musím splácet a tím pádem ony propočty jsou velmi důležité. Musíte počítat také s tím, že nemovitost bude po nějakou určitou dobu i neobsazená.

Čtěte také

Svůj domov. Lidé vybírají mezi drahou hypotékou a drahým nájmem. Co doručuje finanční poradkyně?

Pokud si to budu pořizovat jako vlastní bydlení, také mluvíme o investici?
Hodně lidí si myslí, že ano, ale já si dovolím říci, že vlastní bydlení není investice. Je to v podstatě pořízení vlastního bydlení. Asi bych tomu dal samostatnou kategorii, protože pokud bych to bral jako investici, tak by mi to muselo vynášet nějaké peníze. Ale vlastní bydlení vás peníze jen stojí. Musíte platit nájem nebo hypotéku, energie, opravy atd. a žádný výnos z toho nemáte.

Někteří lidé říkají, ale mně z toho roste hodnota. To je sice pravda, ale když bych tu nemovitost prodal, tak potom nemám kde bydlet. Tedy nedá se to úplně brát jako skutečná investice.

Celou radioporadnu s finančním poradcem Radimem Frolíkem na téma: investujeme do nemovitostí, si můžete poslechnout v našem audioarchivu.