Co vše zvážit? Při nákupu nemovitosti si napřed sepište, co potřebujete. A promyslete financování

Čtěte také

Sedm důležitých kroků při koupi nebo prodeji nemovitosti. Jak se nenechat napálit a ještě ušetřit

Důležitá je prý příprava ještě předtím, než se vůbec podíváme na nějaké nabídky. Co je tím myšleno?
Jde o transakci, která většinou bývá u někoho jednou nebo dvakrát za život a nejde o pár korun, ale o miliony. Jde tedy opravdu o to, aby se člověk zamyslel, co chce. Protože tohle rozhodnutí vlivní jeho život na dlouhou dobu. To znamená, aby nekoukal jen na ceny.

Je třeba vzít v úvahu, co se třeba i změní v jeho životě. Za pět let vyrostou děti a půjdou do školy, jak budu dojíždět do práce. Opravdu mi vyhovuje bydlet v centru města nebo chci klid někde na samotě. Zvážit tedy vše, včetně dispozice bytu a podobně. Zvážit to v klidu ještě předtím, než otevřete inzertní portály.

Protože pak už nás asi ony nabídky ovlivňují. Začneme přemýšlet trošku jinak, než když o věci přemýšlíme s úplně čistou hlavou.
Přesně tak. Na koupi nemovitosti, pokud je to pro vlastní bydlení, je nejdůležitější náš život.

Čtěte také

Investujeme do nemovitostí! Vždy je třeba si vše velmi dobře spočítat, radí zkušený finanční poradce

To znamená opravdu si sepsat, jaký jsem, jak žiji, jestli třeba pracuji z domova. To vše bude mít vliv na to, jak budu spokojený.

Doporučuji si vzít papír a udělat tři sloupečky. V prvním sloupci bude, co musím mít. Ve druhém, co by se mi líbilo a potom ve třetím něco jako bonus. Když si to sepíši a mám tam třeba 5 až 6 položek v každém sloupečku, tak mě to může provázet celým procesem nákupu.

Až přijdou emoce, který rozhodně vždy nastanou, tak mě takový seznam může opět usadit na zem, abych nekoupil něco, co jsem ze začátku tak úplně neměl vymyšlené.

Jedním z nejvíce rozhodujících faktorů bude asi cena. Jak poznat dobrou cenu nemovitosti?
To je dobrá otázka, cena samozřejmě vždy rozhoduje, ale není to jen to samotné číslo, které bude mít vliv.

Čtěte také

Zájem o byty a domy v Královéhradeckém kraji dál roste, naopak trh s chatami a chalupami stagnuje

Proto je důležitá příprava, aby měl člověk i promyšleno financování, kolik si může dovolit splácet, jaké výdaje bude mít potom jako vlastník nemovitosti navíc. Až potom řešit onu cenu.

A poznat dobrou cenu nemovitosti vyžaduje také zkušenosti. Kupující musí zapátrat hlouběji, aby poznal, která cena je adekvátní. Nejčastěji se cena určuje porovnávací metodou, to znamená porovnáváme nabídky podobných nemovitostí ideálně ve stejné lokalitě. To hodně rozhoduje o tom, jak je cena. Také stav nemovitosti nebo o jaké jde patro.

Všechny tyto detaily rozhodují, abychom neporovnávali něco, co se nám jen líbí a nenapálili se tím, že prostě první byt, který se nám líbí, bude určitě dobrý. Protože nám ho možná někdo sebere, když nezareagujeme hned.

Michal Husák ve studiu Českého rozhlasu Hradec Králové|foto:Milan Baják, Český rozhlas

Celou radioporadnu s realitním makléřem Michalem Husákem o nákupu nemovitosti si můžete poslechnout v našem audioarchivu.